检测毛坯房怎么看（毛坯房子应该怎么验）

经验分享 2025年03月22日 04:06 11 admin

毛坯房验房要注意什么

验水电：首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。

查电路：电路是毛坯房验收的重点之一，验收时，应检查每个开关、插座是否可以使用，直接用电笔就能检测出是否有电。验厨卫的防水：验收厨卫是否防水，需要先将厨房、卫生间的排水口全部堵住，特别是门口及地漏处要密封好。然后放水，水位大概2cm就行，过一会观察水位是否下降。

毛坯房验房流程主要包括准备工作、核实房屋信息、详细检查房屋质量以及问题记录和后续跟进等几个关键步骤。首先，在验房前，购房者需要做好充分的准备。这包括了解房屋购买合同中的细节，如房屋面积、户型、交付标准等，以及收集有关毛坯房验房的专业知识和技巧。

门窗验收：购房者应该检查房屋的门窗是否完好，是否能够正常开启和关闭。同时，还要注意门窗的密封性和隔音性能。装修验收：购房者应该检查房屋的装修是否符合合同约定，包括地面铺装、墙面涂料、天花板装饰等。同时，还要注意装修材料的质量和施工工艺。

如何验收毛坯房？检查入户门：检验入户门的开关是否灵活，是否有异响；检查门的表面是否有碰擦或划痕；以及门框、门洞和墙体之间的接缝是否严密整齐。测量层高：在量测层高时，需注意楼板厚度，以免产生误差。《商品房买卖合同》中规定的层高应包括楼板厚度，通常楼板厚度在12cm至15cm之间。

在毛坯房验房时，首先需要检查开发商的相关手续，比如《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件能帮助你确认房屋的合法性与质量保证。接下来，测量房屋面积是必要的步骤。依据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸，进行实地测量，以确保数据准确。

验收文件这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。核实房屋面积由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。

1、要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。

2 、毛坯新房交房怎么验房检查墙面首先是墙面的验收，检查毛坯房的墙面的平整度，有没有开裂和空鼓的地方。平整度和开裂很好检查，而检查空鼓也比较方便，只要事先准备好一个小锤子就行，在墙体上轻轻敲击，声音不一样的地方就是空鼓，做上记号。

3、毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。

5、毛坯房验房注意事项：门窗质量、检查电路、查上下水、验墙面空鼓、验墙面平整度。门窗质量门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打开成90度角，之后看看是否能够自动合上。

6 、【1】毛坯房验房有哪些注意事项？【2】注意检查墙面，如平整度、垂直度，可用测量尺测量，同时也要注意墙面是否有裂缝等。检查强弱电箱的位置，孔洞是否完整，是否符合设计。检查厨房水管的位置，打开看看水是否通畅。检查厨房和卫生间以及阳台是否防水，防水层是否完好。

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