武汉大学房屋管理（武汉大学房管科电话）

房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

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、购房后必须要到当地房管局备案
，缴纳契税，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了 。《城市房地产管理法》第45条第4项规定 ，商品房预售
，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
。

2、不是 ，房屋备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作
，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请 、审查
、复查、交付 、质量监督 ，后归档 。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作
，提高人们的工作效率，确保房屋的工作质量
。房屋销售备案登记具有很大的便捷性。

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、法律主观：房贷下来了是代表已经备案了 ，备案是指对购房合同备案
，贷款指的是买房申请贷款，备案需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行 ，所以房贷下来了就说明已经备案了 。

4、法律分析：房子已经备案了就代表着房子已经付款完，已经卖出了
。

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

法律分析：可以。对于房改房中涉及划拨土地的
，可以办理产权证 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力；未经登记
，不发生效力，但是法律另有规定的除外
。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记。

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证 。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证
，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有 、使用
、收益和处分的权利。

法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 ，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 
，若土地性质为划拨，办理不动产登记时 ，应标明为划拨；如果转移或变更登记
，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金 。

划拨土地可以改为出让
。依据相关法律的规定 ，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。划拨土地使用证在转让房地产后也需办理过户 。