商业地产能否精装修报建（商业地产可以住人吗）

商业地建房有房产证吗

1、综上所述
，商业用地建房子可以有房产证，但房主需要了解并接受上述条件与限制。

2 、商业用地建房只要像规划局批准你按住宅那样建设 ，房产登记那边允许划分单元分割出售等
，就能拿到房产证 。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅 ，交易按商业房产缴纳税费
，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限
。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

3
、商业用地的房产在开发过程中 ，只要具备了土地证、用地规划许可证 、建筑工程规划许可证
、建筑施工许可证
，并在竣工后取得工程竣工验收备案表，同时经过规划审批并报建的商业房 ，都可以办理房产证 。

4、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋
，出让后用地的使用年限为40年，属于商业性质 ，有房产证
。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上
，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

5 、商业用地建房是有房产证的 。房产证的存在：只要你的房子在房管局有登记 ，那么不管它是建在商业用地上还是住宅用地上
，都会有房产证哦
。房产证的特殊性：不过要注意，商业用地上的房子 ，它的房产证上标明的房产性质会是商业或办公性质
，而不是我们常见的住宅性质。

房地产开发报建流程

建设部门下属的质量监督站和安全监督站负责审查，确保施工质量与安全 。 施工招投标
、监理报建：私营房地产公司无需施工招投标 ，可直接发包
。监理报建完成后
，进行施工许可证的申领。1 施工许可证：施工许可证所需材料为上述手续的汇总 。

房地产公司开发报建涉及多个部门，具体流程包括土地证、建设用地规划许可证及规划要点批复等。土地证由国土部门颁发 ，证明土地权属及用途；建设用地规划许可证由规划部门颁发
，确定土地用途及用地界线；规划要点批复由规划部门颁发，确定土地使用强度指标 ，如容积率 、建筑密度
、停车位配置要求等
。

项目立项阶段：- 编制可行性研究报告和立项申请，向计划发展委员会申请立项。- 签订国有土地转让合同
，缴纳出让金契税，办理《土地证》 。- 向规划局申报总体设计方案 ，经测绘队测绘后
，获取建设项目规划红线图
。 规划设计阶段：- 提交总体规划方案，领取建设用地规划许可证。

申请项目用地是第三步 ，也是启动项目的第一步 。土地是开发的基础
，开发商需要通过出让或从原有土地使用者手中获得土地
。获得土地使用权后，开发商需到建设行政主管部门备案 ，领取《房地产开发项目手册》。项目设计是第四步
，关系到项目是否符合市场需求 。设计过程包括方案设计、初步设计和施工图设计
。

房地产开发项目报规报建流程解析 立项 、前期规划报建手续 立项：在市政务服务中心发展改革窗口办理，由成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局审批 ，不收费。

建设单位办理施工报建登记； 建设方对工程进行发包
，确定施工队伍 。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包； 建委组织职能部门对工程开工条件进行审查 ，核发《建筑工程施工许可证》
。商品房预售许可阶段。

一个宗地项目能不能分批次报建

1
、在中国，土地的所有权有两种
，一种是国有土地，一种是集体所有的土地 。土地的所有权不能转为私有。根据我国现行的社会制度 ，集体土地的所有权
，是集体而非个人，因此不能归入个人名下 ，变成个人财产的
。个人名下的集体土地
，拥有的是土地经营承包权。

2、政府信息公开分为主动公开和依申请公开 。主动公开（一）公开范围厦门市国土资源与房产管理局主动向社会免费公开的信息范围参见《厦门市国土资源与房产管理局政府信息公开目录》（以下简称《目录》）
。公民 、法人和其他组织可以在厦门市国土资源与房产管理局网站进行查阅。

3
、在省级批准的建设用地中，分批次建设用地8 0034公顷 ，其中商服用地4162公顷、工矿仓储用地5 5439公顷 、公用设施用地3797公顷
、公共建筑用地470.10公顷、住宅用地1 2023公顷；单独选址建设用地6009公顷
，其中交通运输用地1262公顷 、水利设施用地889公顷 。

4
、二是强化用地出让管理
。对拟出让挂牌的非住宅商品房用地，该市将精准确定每批次用地挂牌数量、类别及分布 ，科学设置出让宗地规划条件及商住比
，对非住宅商品房项目实行相对集中布置。长沙商务公寓库存问题积压已久 。

自己买的商铺可以改住房吗

1 、如果商户选择以房换房，那么政府会提供适当的住房安置
。在一些情况下 ，政府会根据商户原先拥有的商铺的面积和位置，为商户提供相应面积和位置相对应的住房。商户可以选择在一个新的区域购买房屋
，或者是在同一个区域内选取适当的住房进行安置 。

2
、把商铺当作住宅销售肯定是违法的
。首先违反的是房地产管理法。房地产管理部门可以给予其相应的行政处罚 。如果没有将该情况告知买房人：从民事来说，该行为属于欺骗 ，买房人有权解除合同
，并要求承担违约责任。

3、商铺拆迁置换住房是指当商铺因拆迁或其他原因而需要迁出时，相关当局会提供一定的补偿 ，包括置换住房
。置换住房的方式可以有以下几种： 直接购买：商铺拆迁补偿款可以直接用于购买新的住房。在购买新住房时
，应根据自身的实际需求和财务状况选择合适的住房类型和位置 。

4 、首先，双方需要依照《合同法》的规定签订一份书面合同；然后 ，双方需要到当地的住房和城乡规划部门进行备案登记手续；同时
，银行也需要进行贷款审批手续，如果买家需要贷款购买商铺的话
。之后 ，双方需要再次签署过户协议并进行房屋过户手续
，经过银行的财务清算之后，商铺交易就可以完成了。

5、消防规定商铺能不能住人要看经营的是什么类型的店铺 ，如果经营的是易燃易爆的危险场所就不能住人 。生产
、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离
。

6 、如果是是农村自建的房屋的话
，在不破坏主体结构的情况下，可以改作门面房。住宅所有权人可能会认为 ，既然自己对房子有绝对的所有权
，那么把房子改造成什么用途
、租给什么人使用都和他人无关 。但事实上，不顾他人利益对房屋用途进行改变 ，不仅可能造成安全隐患
，而且不可避免对附近业主的权益造成损害
。

北京商办类限购政策

为进一步规范商业、办公类项目的管理，促进房地产市场的健康发展 ，北京市政府发布了一系列新的限购政策。这些政策具体包括：首先
，开发企业必须严格按照规划用途开发 、建设和销售商办类项目，不得擅自改变为居住等用途 。对于新建的商办类项目 ，最小分割单元不得低于500平方米
。

北京商办类项目限购政策规定
，在《关于进一步加强商业
、办公类项目管理的公告》正式实施前，已售项目再次上市交易时 ，可面向企事业单位、社会组织和符合特定条件的个人。

- **非北京户籍**：非北京户籍的购房者需要提供在北京的居住证明或工作证明 。此外，根据北京市的相关限购政策
，非北京户籍的购房者在申请购买之日开始，必须连续5年在北京缴纳社保或个人所得税。 **房产登记记录 - 个人名下不能在北京拥有住房和商办类房产登记记录
。

什么叫报建面积

报建面积是指项目单位在开发建设时 ，向国家相关部门报批的建筑面积总和。以下是详细解释：报建面积是在房地产或建筑项目开发过程中非常重要的概念 。当一个开发商计划建设新的建筑或房地产项目时
，他们需要向当地政府的相关部门进行报批，以确保项目符合规划 、建设和安全标准
。

向政府提交的用于申请建设规划许可证的建筑物或构筑物的占地面积。根据查询山东省自然资源厅官网得知 ，报建面积是根据建筑规划图和建筑物的设计图来确定的
，是用于计算建筑容积率
、建筑密度、绿化率等指标的重要依据 。报建面积是建筑物占用的土地面积，包括建筑物本身和其周围必要的空地
。

答案：多少面积和金额需要报建 ，这个问题涉及的是具体地区和行业的规定。一般来说
，建筑物达到一定面积或投资金额，就需要进行报建 。但具体的面积和金额标准 ，需根据当地政府的政策 、规划以及项目性质来确定
。解释： 报建面积标准：不同地区对于需要报建的建筑面积有不同的规定。

消防部门要求的报建面积标准一般是300平方米
，建筑面积达到这个标准的场所必须进行申报和验收 。对于建筑面积未达到300平方米的场所，尽管需要向消防部门报备 ，并纳入统一管理，但无需办理报建和验收手续
。

消防部门规定
，建筑面积达到300平方米的场所必须进行消防报建和验收。 对于建筑面积未达到300平方米的场所，虽然需要报备消防部门 ，但无需办理报建和验收手续 。 在部分地区
，人员密集的场所，如网吧
、KTV和临街商铺 ，即使面积未超300平方米
，也必须进行消防报建和验收。

法律分析：当然可以不同
。面积有报建面积、预售面积 、实测面积之分，报规划和施工使用报建面积 ，期房销售的按预售面积销售
，收楼时按实测面积结算退补现房销售的按实测面积销售。这三种面积一般是由不同部门计算，如规划和房管部门 。另外施工过程中的变更也会导致面积误差
。