买精装修的二手房评估（买精装修的二手房评估费谁出）

买二手精装房怎么样

买二手精装房判断质量 ，关键在于细致观察和多方了解 。首先
，从房屋结构入手，核对合同中的房屋结构与实际是否相符 ，包括面积 、位置朝向等
。检查阳台封闭情况
，确认阳台面积是否计入建筑面积。此外，对于卫生间和厨房 ，要重点关注上下水管道是否顺畅，墙面有无崩裂
、刮花等问题 。其次
，关注房屋细节
。

买二手精装房是一个不错的选择，但需要注意一些关键点。节省装修成本 购买二手精装房可以省去大量的装修成本 。房子已经经过前业主的装修 ，基本上可以直接入住
，无需再进行装修。这对于那些不想在装修上投入过多时间、精力和金钱的人来说，是一个很大的优势
。

高价位：精装修房源通常会在房价上加上装修费用 ，因此价格相对较高。购买者可能会为了得到房子的装修而支付额外的费用
，而这些费用在二手房交易中往往难以获得回报 。装修设计可能不符合个人需求：精装修房源往往根据开发商或设计师的审美和风格进行设计和装修
。

室内有无横穿的大梁或回水管道现在的购房者买了房子后，一般都会考虑做再次装修 ，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚
，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将露横梁；同时 ，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理
，再装饰也会影响美观。

购买精装二手房可以节省装修费用，基本上除了移动家具外都是具备的 ，购房者还不需要因为装修干扰到别人，也避免了清理装修垃圾 。省时间 精装二手房节省了装修时间
，很适合刚需购房
。省事 选择购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处 ，能省事不少。

精装二手房的缺点：房子的风格固定
，选择性较差 。购房者对装修材料的品牌和质量难以直观评价
。此外，如果二手房的装修质量不佳 ，购房者可能需要花费更多的时间和金钱进行整修。总之
，购买二手房是选择毛坯还是装修的，需要考虑个人预算 、时间和个人品味 。

你会买精装修的二手房吗?分析利弊理性决定

精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费 ，房间内除了可以移动的家具
，其他都是一应俱全的
。此外降低了房屋的成本，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染 。

省钱 购买精装二手房可以节省装修费用 ，基本上除了移动家具外都是具备的
，购房者还不需要因为装修干扰到别人，也避免了清理装修垃圾。省时间 精装二手房节省了装修时间 ，很适合刚需购房
。省事 选择购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处
，能省事不少。

因此，购房者在选择精装修还是毛坯房时 ，需要根据自己的实际情况来决定 。如果你追求便捷
，对装修没有太多了解，那么精装修无疑是个不错的选择
。反之 ，如果你更看重个性化和性价比
，那么选择毛坯房可能是更好的选择。无论你选择哪一种，都希望你能够找到最适合自己的住房 。

然而 ，购买精装修的房子也存在一些潜在的风险
。首先
，装修质量难以保证。由于购房者无法亲自监督装修过程，开发商可能会在装修材料
、施工工艺等方面偷工减料 ，导致装修质量不达标 。其次
，装修风格可能不符合个人喜好
。

开发商收取一定的管理费用，购房者缺乏自主权。带装修房的装修由开发商统一负责 ，购房者可选余地不大 。精装房的三个优点省时省事精装房不需要在工地、材料店 、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本
。精装房是统一装修
，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算

1
、不一定 。税务机关掌握的房产评估价 ，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税
，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税
。该问题的税务评估价352000元 ，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

2、二手房过户
，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低 ，在过户时
，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域 、地理方位
、缔造时刻、房子类型 、住所平均价格水平等要素，对其进行评价 ，后以评价价格为计税依据；若价格合理
，则以房子成交价格为计税依据
。

3
、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的 ，契税率是根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式
，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

4 、精装修房子怎么交税 精装修房的纳税成本其实和普通毛坯房是一样的，因为精装修房的成本也在房子总价之内 。缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳 ，契税按房屋成交价格乘以契税税率计算
，契税税率根据房屋面积
、房屋性质、购房年限等因素确定
。

二手房高评一般高多少

1 、二手房高评一般高出实际成交价的5%-20%。具体高评的幅度会受到多种因素的影响 。二手房高评是指对二手房进行价值评估时，评估结果高于实际成交价的现象
。这种高评现象在房地产市场较为普遍 ，但高评的具体幅度会因地区
、房屋状况、市场行情等因素而异。

2 、二手房评估收费遵循一定的规定 。根据省物价局的要求
，评估费用是按累进计费率收取的
。对于总价在100万元及以下的房屋，评估费率为评估总价的0.42%。如果房屋总价落在500万元至2000万元之间 ，则费用率为评估总价的0.12% 。

3、一般高评最高可以凭到成交价的八五成。或者96万的单价
。如果这样的话
，税费就会增加。如果房子是满五年唯一的，可以高评高贷 ，即使高评税费也没有多少 。前提是普通住宅
。如果不满五年或者不唯一
，高评则会大量加大税费，这样就不太划算了。

4
、高评就是找评估公司评到400万（一般平不到 ，可以评到300多一些，例子举的极端了点） 。首付三成120万
，贷款280万
。然后资金监管需要120万，等业主收到首期款后 ，找业主要回100万
，相当于业主首期款实际拿到20万，尾款280万。还是实收300万 。

购买精装修的二手房有什么利弊

1、精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费 ，房间内除了可以移动的家具
，其他都是一应俱全的
。此外降低了房屋的成本，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染 。

2 、精装修二手房装修精美的房子将更加生态和经济
。所有装饰材料均由开发人员订购 ，因此节省了中间链接
，从而节省了成本并降低了成本。房屋的所有者的装饰也可以定制，因为开发者全权负责管理刚性安装部件的装饰 ，并且软件安装部件可以由业主自己充分使用 。

3
、精装二手房的优点：①精装二手房
，基本上都是装修好的，而且家具家电基本上都配备好的 ，可以省下一笔不下的费用，而且不用劳神捞力去装修
，即便需要整改，装修的成本也不会非常大。②购买精装二手房 ，不用在前往建材市场
，不用为选购装修材料而纠结
。

4、高价位：精装修房源通常会在房价上加上装修费用，因此价格相对较高。购买者可能会为了得到房子的装修而支付额外的费用 ，而这些费用在二手房交易中往往难以获得回报 。装修设计可能不符合个人需求：精装修房源往往根据开发商或设计师的审美和风格进行设计和装修
。

5 、精装二手房节省了装修时间
，很适合刚需购房。省事 选择购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处 ，能省事不少 。低碳环保 精装二手房可以说是市场需求而导致的
，标准化
、制度化对于整体市场来说有着低碳环保的优势，可以为所有的购房者省去不少装修方面的消耗
。

6、对于二手房而言 ，是否选择精装修的房屋要根据自己的实际需求进行选择。如果您是因为立即需要入住而购买房屋
，那么选择精装修房屋会更为便利，因为您不需要再花费时间和精力进行装修 。同时 ，精装修的房屋也能够提高房屋的使用价值和升值潜力，这对于未来的房屋出售或者出租是非常有利的
。