南宁市精装修二手房（南宁精装修房价）

如何做好南宁市二手房翻新改造预算

你可以找个施工队的师傅，让他给你一个拆除的总价
。像拆除这样的工作 ，技术含量低但是很累
，找个师傅比让装修公司做要便宜得多。 旧的地砖不需要拆除 如果准备铺木地板，可把原先的地砖打扫干净后直接铺在上面 ，既光滑又方便 。如果你拆除了地砖然后用水泥抹平
，会更麻烦，也花费更多的钱
。

具体来说 ，二手房翻新装修的费用包括以下几个方面： 基础装修费用：包括拆除、墙体处理 、地面处理
、天花板处理等。这部分费用一般占整个装修预算的30%左右 。 水电改造费用：包括水管、电线 、开关插座等的改造和布线
。这部分费用一般占整个装修预算的20%左右。 家具家电费用：包括购买家具
、家电等 。

二手房一般在翻新之前
，首先需要看看这个房间内的水路和电路，是否需要进行一些改造
。一般都是需要改造的 ，但大多不会花费太多钱。老化电路和破水管道的改造
，费用不会超过2万元 。大多数南宁市二手房翻新改造，都需要进行室内装饰的更换
。这个更换过程 ，需要一段时间。

南宁二手房公积金贷款年限怎么算

1、贷款期限：不得超过30年，同时贷款到期日也不得超过借款申请人法定退休时间后5年 。这意味着借款人需考虑自己的退休年龄
，以确保在退休前还清贷款。

2 、住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算
。（一）一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年 。法定退休年龄一般按照女性55岁 ，男性60岁计算
。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的
，以贷款期限最长的计算。

3
、如果公积金贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限一般不得超过20年 。 如果公积金贷款人购买的是二手住房 ，则房屋贷款期限一般为1—10年
，并且贷款年限长不超过15年
。 如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，则公积金贷款年限不得超过10年。

4 、限制条件：贷款买二手房时 ，房龄和贷款年限加起来不能超过40年 。这意味着
，如果二手房的房龄较大，那么可申请的贷款年限就会相应缩短
。借款人年龄：最高年龄限制：借款人的年龄不能超过70岁（部分银行或金融机构可能有不同规定 ，但普遍以此为准）。

5
、商业贷款 商业贷款年限最长是30年 。新房最长期限为30年
，二手房最长期限15年
。

6、指的是公积金贷款5年期（含）以下年利率是75%，如果您申请的公积金贷款总期限是5年期（含）以下的 ，采用的就是这个利率；公积金贷款5年期以上年利率是25%，指的是您的公积金贷款期限是5年期以上
，就按25%计算月供。

南宁市装修房子提取公积金手续怎样办理

1 、装修房子提取公积金需要以下手续：准备身份证、建设工程规划许可证
、施工许可证、建筑工程施工合同等文件资料；管理部人员对其提取材料 、额度
、次数等内容进行审核；管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，核对无误后 ，办理资金的划拨 。

2、身份证明：提供个人有效身份证件。 公积金账户证明：提供公积金缴存凭证或账户信息
。 房屋证明：提供房屋购买合同或装修合同。 提取申请表格：填写完整的公积金提取申请表格 。前往公积金管理中心办理 携带上述材料前往所在地的公积金管理中心
，提交申请并等待审核
。

3 、法律主观：装修房子提取公积金需要的手续： 职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》（职工还商贷的填写《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》。

4
、依照前款第（二）、（三） 、（四）项规定，提取职工住房公积金的 ，应当同时注销职工住房公积金账户 。 职工死亡或者被宣告死亡的
，职工的继承人
、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益
。

5、首先 ，需要先办理公积金提取申请。可以到当地的住房公积金管理中心或者通过网上办理申请 。 提供相关的*明文件
，如* 、户口簿
、结婚证等
。如果是单位员工可以提供单位的相关证明文件，如*、工资卡等。 在申请表中填写收款人信息 、付款方式等细节信息 ，同时需要填写提取的原因
，此时选择装修旧房子 。

6、装修房子公积金提取需要本人携带身份证
、户口本到公积金管理中心提出申请；工作人员对提交的材料进行审核，确认无误 ，去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡即可提取
。公积金提取需要身份证、户口本 、住房装修工程施工合同或工程预算表原件及复印件
、装修税控发票、房屋所有权证 、提取证明等材料。

南宁二手房大概多少钱一平

南宁二手房的平均价格在7000元至12000元/平方米不等 。关于南宁二手房价格的详细解释如下：南宁市的整体房价概况 南宁作为广西壮族自治区的首府，近年来经济发展迅速
，房地产市场也日趋活跃。二手房市场尤其反映了城市的居住需求和房地产市场的变化
。

南宁二手房均价约为7000元至1万元每平方米。具体价格因房屋位置
、户型、装修等因素而异 。一般来说，南宁市区的二手房均价相对较高 ，而周边区域或新建楼盘的价格则可能较为亲民
。近年来
，随着城市的发展和人口的不断增长，南宁的房地产市场持续活跃 ，二手房市场也呈现出一定的热度。

南宁二手房的价格因多种因素而异
，一般来说，价格会根据房屋的位置 、房龄
、面积、装修等因素有所不同 。根据最新市场情况 ，南宁二手房均价大约在7000-12000元/㎡左右
。具体价格还需根据房源的具体信息来确定。南宁作为广西的首府
，其房地产市场近年来发展较快 。二手房价格受到多种因素的影响
。

南宁二手房的价格因地区 、房屋类型
、装修等因素而异，平均价格在7000元到2万元/平方米之间。一般来说 ，中心城区或繁华地段的二手房价格较高
，而偏远地区或新房较少的区域价格相对较低 。此外，二手房的价格还会受到市场供求关系的影响 ，具体价格需要结合实际市场情况进行咨询
。

南宁二手房的价格大概在7000元至5万元/平方米不等。具体价格取决于房屋的位置、房龄 、装修、户型等因素 。南宁作为广西的首府，其房地产市场近年来发展较快。二手房市场尤其活跃
，价格受到多种因素的影响
。以下是对南宁二手房价格的具体解释：地理位置是影响价格的重要因素。

南宁二手房价格约在每平米六千至一万左右 。南宁作为广西壮族自治区的首府，近年来经济发展迅速 ，城市化进程不断加快
，这也带动了房地产市场的活跃
。二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，其价格变动也备受关注。南宁二手房的价格受到多种因素的影响 ，包括地段
、房屋类型、房龄 、装修等 。

南宁市精装房有问题要交物业费吗

法律分析：精装房整改期间也要交物业费
，根据我国的相关规定，业主是要按照所签订的物业服务合同按时并且足额缴纳物业费用 ，如果出现其他的约定
，则按照约定定期执行
。

法律分析：房子已经收房，装修的质量问题一直没有解决 ，这是跟小区开发商的问题
，跟物业没有关系，不应该拒绝缴纳物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律
、法规以及管理规约 ，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求 。

需要的　依照合同法的规定，业主应当按照合同的内容去履行义务
，也就是说业主需要交纳的物业费的标准和范围，都应当按照物业服务合同约定的标准去认定 ，对于超出合同约定内容的要求
，业主没有义务履行，物业企业也没有收取的正当理由
。

合同上写着带装修 ，没装修就交给你
，那开发商违约，应由开发商承担违约责任。房子只要交付了 ，物业公司开始物业管理
，那么交物业公司的物业费是要交的，这是你跟物业公司的法律关系 。而装不装修 ，是你和开发商的法律关系
，这两个不同的法律关系
。